丰树再卖中国物业 北京方舟大厦7.5亿“脱手”

2021-02-01 14:47

​4月12日，戴德梁行公开消息，新加坡丰树集团近期完成北京方舟大厦出售交易，交易额7.5亿元。　　接盘方舟大厦的是知名地产私募基金霸菱亚洲，也是其首次进入北京市场，此前也曾收购过深圳国际商会中心。　　资料显示，霸菱亚洲成立于1997年，于中国香港、中国内地、印度、日本、新加坡、澳洲及美国设有办事处，旗下基金目前在亚洲投资的企业超过40家，总收入接近390亿美元。　　方舟大厦坐落于北京中关村上地软件园...

购物中心最易被忽视的服务细节：休息区设计

2021-02-01 14:46

​日前，四川泸州某女子和男友逛商场，不慎与男友走失。当她购物完寻找男友时，一拐弯被眼前景象惊呆，感觉像发现了新大陆。她看到了... 原来，地上蹲着一整排“男友”，都在百无聊赖地玩手机打发时间，他们都是来陪女生逛街的，场面实属震撼。 笑过之后，也暴露出一个国内购物中心存在的普遍问题：休息区设置的缺陷。这样的场景并不少见：购物中心内人头攒动，却没有多少可供顾客坐下休息的地方，顾客只能不停地逛街，逛到...

全国多家标杆购物中心案例，打开文创经济新玩法！

2021-02-01 14:44

​近年来，随着社会多元化和消费升级的不断演变，购物中心逐步转入存量优化改造时代，消费者对购物中心的需求不再拘泥于传统购物，趋同的业态组合也固然满足不了多样化的消费者体验需求。 而疫情期间，更是激发了禁足修养的消费者对疫后体验场景的巨大需求，虽然早前体验式消费一直被倡导，我们相信历次疫情后，“体验式经济”更加会成为主流，成为当之无愧的购物中心引流的重要方式。 思前顾后，创造出更多走心且个性化业态经营...

2021年开业的购物中心要保持乐观

2021-02-01 14:42

​疫情发展至今，国内外逐渐意识到长期“抗疫”的可能性。这使得一些面临开业的项目陷入担忧：人们的消费信心受挫、品牌拓展意愿降低，是否意味着项目初期已经身处十分不利的环境中？ 考虑到许多商业人正在思考同样的话题，因此我们想重点针对明年将开业的项目，从目标客群消费、选择合作品牌与面向未来的数字化3个角度探讨疫情带来的限制与机遇；对于2020年内即将开业的项目，其方向已基本确定，现阶段更偏重考虑具体招商方...

购物中心疫情期间免租可不交房产税？最新答复明确

2021-02-01 14:42

​　　对于免租期如何缴纳房产税的问题，按照政策规定，应当由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。但是，在总局财行司最新的政策答复第3点中，明确了一种例外情形，即受新冠肺炎疫情影响下，纳税人给予租户临时性租金减免，不属于事先约定的免租期情形，无需按照房产原值缴纳房产税，而由出租方按照租金收入缴纳房产税，鉴于该种情形下租金为0，则应缴纳的房产税也为0。　　财产行为税司支持疫情防控和经济社会发展有关政策措施问...

凯德、恒隆、太古…2019年非内资商业地产企业绩盘点

2021-02-01 14:40

​以港资为代表的非内资商业地产企业，对于全球经济局势的变化似乎更为敏锐。 从去年开始，伴随着中美贸易战、香港零售业衰退等态势，中国内地的新一线城市、热点二线城市中不乏活跃的港资企业身影。 仅以杭州为例，继去年7月底新世界中国拿下杭州望江新城地块之后，新鸿基联合平安又拿下了江河汇地块，132.6亿元的高价还创造了杭州单项目土地成交总价的新纪录。 与此同时，北京、上海、深圳等一线城市热点区域也成为其关注...

干货：从商圈、需求、业态等6方面详解商业地产建筑定位

2021-02-01 14:33

​　　商业地产中对建筑的定位是比较复杂，也是考虑因素相对较多的一个环节。该文从商圈属性、消费需求、业态规划等6方面解读建筑定位、建筑规划、建筑设计和建筑风格。　　商业地产中对建筑的定位是比较复杂，也是考虑因素相对较多的一个环节。不同的经营内容对建筑的需求也是不一样，因此前期合理的定位，将在很大程度上降低后期工程的难度，也避免了因建筑定位不合理，进行二次改造带来的不必要的资金投入。　　分析商圈属性及经...

案例：好看又好用的购物中心中庭该怎么设计？

2021-02-01 14:31

​购物中心内最能给人带来深刻记忆点的区域，无疑就是中庭了。 作为“城市大起居室”的商业中庭，是沟通购物中心与客户之间沟通的重要纽带。优秀的中庭设计，一方面能吸引客流，将客户引流到高楼层；另一方面，它是空间的节点，是一个购物中心最显性的表达。 随着商业地产近年井喷式增长，同质化现象日益严重。放眼望去，市场上千篇一律、缺乏创新的中庭设计，无法引起消费者注意，更不用提聚集人气了。甚至光看中庭区域，...

如何运用灵动的水元素，让购物中心“活”起来？

2021-02-01 14:30

​新奇有趣的互动水景、绚丽多姿的水族馆、浪漫灵动的喷泉...如果经常逛购物中心，那你一定也见过这些水景装置。 “上善若水”，水是贯穿中华民族文化的血脉，也是设计创作天然的灵感来源。在中国传统风水文化里，水还有着“聚水为财，流水生财”的美好寓意。正因如此，水景观广泛地被各大购物中心所应用。 水具有极强的包容性，千变万化的形态使它易与其他元素结合，也给予了我们无限的创作空间。我们该如何运用好“水”这一灵...

商业地产存量背后的投资逻辑

2021-02-01 14:24

​　　经历了数年跑马圈地、繁花似锦之后，商业地产规模化急速扩张，转变为平稳发展，逐渐走向成熟，同时也掀起了存量改造与资产优化的风潮。　　当主赛道已从“增量时代”向“存量时代”转换，市场更是处在一个传统和创新的关键时刻，此时此刻，探讨商业地产的资产与价值升值显得越发重要，尤其是商业地产存量背后的投资逻辑。　　01　商业地产市场承压　　重塑商业地产是必然的，但路径好似一场“摸着石头过河”的探索。　　随着...