凯德、恒隆、太古…2019年非内资商业地产企业绩盘点
以港资为代表的非内资商业地产企业，对于全球经济局势的变化似乎更为敏锐。
从去年开始，伴随着中美贸易战、香港零售业衰退等态势，中国内地的新一线城市、热点二线城市中不乏活跃的港资企业身影。
仅以杭州为例，继去年7月底新世界中国拿下杭州望江新城地块之后，新鸿基联合平安又拿下了江河汇地块，132.6亿元的高价还创造了杭州单项目土地成交总价的新纪录。
与此同时，北京、上海、深圳等一线城市热点区域也成为其关注重点。
如今，面对全球市场的更多不确定性，中国内地市场的发展前景无疑将成为更多外部投资的重要动力——一方面谋求下一轮市场机遇，另凯德一方面优化自身的物业组合。
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凯德商用中国信托（CRCT）
■ 综合业绩
截至2019年12月31日，CRCT的投资组合涉及中国9个城市、14家购物中心，总建筑面积约为110万平方米。
物业包括：北京的凯德MALL•西直门、凯德MALL•望京、凯德MALL•大峡谷、凯德MALL•双井；上海的凯德七宝购物广场；广州的乐峰广场；成都的凯德广场•新南；武汉的凯德新民众乐园；长沙的凯德广场•雨花亭；郑州的凯德广场•二七；哈尔滨的凯德广场•学府、凯德广场•埃德蒙顿；呼和浩特的凯德MALL•赛罕、玉泉项目。
2019财年的物业净收入为人民币8.35亿元，同比2018财年的人民币7.229亿元增长了15.5%。
CRCT的投资组合继续表现出增长韧性，平均出租率96.7%，租金上涨6.4%。2019财年销售额同比增长14.4%，总客流量增长15.2%。投资组合估值再创新高，达到200亿元人民币。
CRCTML董事会主席Soh Kim Soon先生表示：“中国经济在2019年增长了6.1%，零售总额增长8.0%，城镇人均可支配收入增长7.9%。进入2020年，疫情为整个运营环境带来了不确定性，但各地政府采取的一系列措施依然让我们感到鼓舞。虽然我们预计会有一些短期影响，但仍看好中国的长期基本面。”
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恒隆地产有限公司
■ 综合业绩
截至2019年12月31日，恒隆地产的内地物业组合增长强劲并持续扩展，香港物业组合亦有稳健表现，即使在人民币兑港币贬值4.3%的情况下，核心物业租赁业务收入按年增加5%。
在报告年内，由于住宅单位销售减少，物业销售收入下跌76%至港币2.96亿元。因此，恒隆地产在报告期内的总收入下跌6%至港币88.52亿元，总营业溢利减少5%至港币64.87亿元。
■ 恒隆地产收入情况
■ 内地物业
物业租赁的总收入增加5%至港币85.56亿元，其中有53%来自内地业务。内地租赁物业以人民币计值的收入按年录得12%的增长，而香港物业租赁组合在社会动荡的阴霾下录得2%的增长。
多个新物业于2019年第三季度开始营业，包括昆明恒隆广场的商场与办公楼、无锡恒隆广场的第二座办公楼，以及沈阳市府恒隆广场的沈阳康莱德酒店。总收入上升12%至人民币40.03亿元，撇除新物业的影响，收入增长为10%。
内地投资组合持续为其增长动力。以人民币计算，2019年上半年和下半年的收入按年分别增加7%和16%。特别是上海以外地区物业的收入年内增长19%，其中，下半年增长率达24%。上海两个物业的收入亦按年增长8%，其中，下半年增长率达12%。
该集团在内地的办公楼组合于2019年的总收入较去年增长3%至人民币8.45亿元。办公楼收入占内地物业租赁收入总额的21%。
■ 恒隆地产内地已开业物业名称及城市
■ 商场
恒隆地产的内地商场收入上升14%至人民币31.29亿元。
上海零售物业的收入按年上升11%，其中上海恒隆广场保持强劲增长动力，增幅达14%，而上海港汇恒隆广场因翻新工程令租赁收入受短暂影响，录得6%的较温和增长。
上海以外地区的所有现有物业在租赁收入方面均表现良好，整体增幅为14%。
上海恒隆广场
2019年，总收入上升9%至人民币16.96亿元，至年底商场部分已接近满租。
上海恒隆广场两座办公楼的收入按年增加1%至人民币6.30亿元，租出率下跌两个百分点至93%。
上海港汇恒隆广场（商场部分）
收入增加6%至人民币8.53亿元，主要受惠于在2018年9月重新开业的北座之全年收入及于2019年6月重开的地库所带来的收入。位于南座中庭的奢侈品旗舰店于2019年12月开始营业。整个南座翻新工程预期于2020年第三季度完成。
沈阳皇城恒隆广场
租金收入增加20%至人民币1.94亿元，已成为中街和沈阳市的主要生活时尚购物中心。经翻新的三楼儿童区已于第二季开放，令租户组合更为多元化并吸引了更多家庭客群。出租率上升七个百分点至95%。
沈阳市府恒隆广场
总收入按年增加19%至人民币2.57亿元，主要受惠于新开幕的沈阳康莱德酒店及办公楼的收入增加。沈阳市府恒隆广场的商场收入及零售额分别按年上升3%及6%，在引入针对家庭和儿童客群的优质餐饮租户和商店后，出租率上升至94%。
沈阳市府恒隆广场的办公楼收入按年增加8%至人民币1.27亿元。在办公楼市场供应增加的情况下，该办公楼于年底的出租率下跌至87%。
济南恒隆广场
商场收入按年增加10%至人民币3.22亿元。收入增长主要由于租金上调，以及出租率上升两个百分点至98%所致。零售额亦上升6%。
无锡恒隆广场
物业组合总收入录得显著增长，按年上升15%至人民币2.89亿元。商场收入跃升22%，主要由于重整租户组合带动营业租金上升、租金上调以及出租率上升而有所增加。出租率亦增加至95%。
面积达54,000平方米的第二座办公楼于2019年8月开幕，两座办公楼的总收入维持于人民币8,300万元。第一座办公楼的出租率于2019年底增至90%。
天津恒隆广场
商场收入按年增至人民币1.86亿元。商场引入更多运动品牌和生活时尚品牌，令整体租户组合更趋多元化，零售额上升5%。但由于租户组合优化仍在进行中，租出率下跌至89%。
