写字楼的物业费都包括些什么？

2020-12-23 22:45

​《物业服务收费管理办法》规定物业管理企业今后必须在规定范围内收取费用,收费范围也就是《物业服务收费管理办法》所指的物业服务成本，一般包括以下几个部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企...

投资写字楼的八项注意

2020-12-23 22:41

​投资写字楼有许多门道，稍有不慎，可能钱财尽失。今天小编总结了投资写字楼的八项注意，各位投资客们可以作为参考，减少不必要的损失。快来跟小编看一看吧！注意1：中小写字楼投资者忌一忌只看买价，不看租价。二忌只看硬件，不看服务。三忌计算方法不对，盲从销售人员的论据。四忌只看自己，不看整体。五忌只看利润，不看风险。六忌花精力太大，不将此计算为成本。七忌事先不谨慎思考，到时候忙于维权。八忌不关心二手市场。九忌...

购买写字楼 买卖双方各应交多少税费

2020-12-23 22:39

​购买一套写字楼，买卖双方各应交多少税费呢？卖家应交税费1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%2、印花税：成交价0.05%3、土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为...

什么是5A甲级写字楼?

2020-12-23 22:31

​甲级写字楼是指5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么5A写字楼划分等级和依据是什么？一、什么是5A甲级写字楼(一)所谓5A，是指智能化5A ，包括：OA：办公自动化系统,Office Automation的简写；CA：通讯自动化系统,Communication Automat...

如何选购写字楼？

2020-12-23 22:27

​任何投资品的价值，其中一个重要法则就是其稀缺价值的程度与品位如何。越稀缺其价值越高，而且不怕竞争，市场抗跌能力越强。在本文中，好租网小编将为您介绍如何选购写字楼，希望能对您有所帮助。一、地段也就是位置，重要的是地位，也就是社会属性，每个城市都有不同的功能分区的地段位置，同时在每个人的心目中又有心理及情感地位。在一个城市最好的位置应该是首先是政经区、商务区、商业区、生活区等，而政经区在每个城市是最尊...

中国写字楼发展经历的四个阶段

2020-12-23 22:20

​第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公功能。深圳第一代写字楼是80年代以深圳速度名贯全国的国贸大厦为代表，以及零散分布罗湖不同区域的写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。第二代写字楼指的是外企进入中国，改革开放后获得开发建设的写字楼。这批写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。深圳第二代写字楼以出现于90年代初...

写字楼物业是否达到甲级写字楼的标准有哪些？

2020-12-23 20:59

​从市场需求的角度出发，对影响写字楼品质的因素进行总结，提出一定的市场依据供参考。具体如下：1、区位交通房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段，写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办公物业首先选择的也是区位地段，写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。所以，作为甲级写字楼的判断标准，应该是位置十分优越，...

智能写字楼5A系统有哪些？

2020-12-23 20:43

​智能写字楼5A系统有哪些？Officeautomaticsystem办公化系统（OA）主要包括：卫星电视、闭路电视、计算机网络系统等；设施标准：以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统。Buildingautomaticsystem楼宇设备自动化系统（BA）主要包括：车库自动管理、新风机、风机盘管、送排风、给排水、智能照明系统、楼宇自控系统对冷热源...

“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级

2020-12-22 21:22

​“甲级”、“5A”“第四代”三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。“甲级写字楼”是一种通行叫法甲级写字楼是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为...