购买过写字楼的朋友都有这样经历，到了售楼部，客户经理就会拿出一张写字楼的标准层图给你讲解，那么我们怎么从这张图上看出写字楼优劣的门道呢？接下来，我们从以下几个方面来说写字楼标准设计的优劣。

1、方形布局VS异形布局

如今市场的写字楼标准层，其布局形状大体可以分为两种类型：方形布局和异形布局。就使用上而言，方形布局要远远优于异形布局，异形写字楼，在进行写字楼装修设计的时候，或多或少的总会有一部分不便于利用，对于写字楼设计而言，这部分要花去更多的心思，对于入驻企业而言这部分的使用功能也是大打折扣。是在办公家具配置上，办公家具更多的是方形的，异形部位所用家具只能定制，装修成本会有所上升。 

2、柱间距的奥秘所在

 写字楼的柱间距，也许很少人去关注，其实这中间有很多奥秘所在。写字楼的柱间距大部分为8.4米，高端的写字楼可达到9米-11米。虽然9米比8.4米仅仅多了0.6米，但是在结构的设计和建造上需投入更大的成本。

那么，8.4的柱间距和9米的柱间距对于客户又有什么影响呢？8.4的柱间距一定比9米的柱间距在相同空间里多出几根柱子。据研究，一根柱子将影响周边2平方面积的使用效率。如果多的柱子没有靠边，那影响的不仅仅只有2平米面积了。如图红色虚线内的柱子，非常影响办公空间的正常使用。

另外，柱间距达到9米以上，还可以做到所有的柱子靠边，也就我们常说的无柱空间，可以大大的提高办公空间的使用效率。所以，我们在选择写字楼时，尽量选择柱间距在9米以上的无柱空间写字楼。

3、人性化设计是否够合理

在标准层设计里面，客户最能感受到的就是人性化设计的多少。比如说卫生间设计、走廊宽度设计、茶水间设置、吸烟室设置，空中花园设置等。人性化的设置越多，客户的使用感受就会越好。例如卫生间的设计，

1） 女卫蹲位一定要多于男卫蹲位，目前市场上的写字几乎没有这样考虑的； 

2） 厕所距离最远的工作点不应大于50m； 

3） 残疾人卫生间的设置，女卫孕妇蹲位的设计； 

4） VIP行政卫生间的设置等； 

5） 空调的设置，除味装置的设计； 

6） 化妆台的设计等 

其实，无论那一项人性化的设置都有很多的标准，需要开发商用心的设计来满足客户日益提高的办公要求。