近期，商业地产市场日趋火热，写字楼作为商业地产的主力项目，也愈来愈受到投资者的重视。今天小编从写字楼商业市场需求角度剖析了世界优质写字楼投资应该具备的七大要素。

一、地理位置是衡量价值的指标

“投资写字楼，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的项目，这样反而会加大投资风险。”所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句话依旧是投资者应牢记在心的至理名言。

二、周边配套设施是衡量一座写字楼好坏的重要因素

商业地产操盘经验丰富的人会发现，买家和租客对于写字楼的要求已经不局限在写字楼的内部配套上，对于建筑周围的大环境设施配套也有了一定的要求。事实证明，“写字楼集群+商业集群”这样的配套，给写字楼带来巨大的提升价值。

三、交通便捷一体化是附加条件

地段的优劣直接影响到交通的便捷性，如公交系统是否发达，楼宇所在的位置靠不靠近交通枢纽，附近是否有地铁，员工的上下班是否方便、舒适，周边道路是否是城市的主干道。这些都是衡量写字楼优劣的关键要素！

四、办公环境生态化是重要条件！

随着现代办公压力的增大，以及人们生活质量的提高，工作环境也应得到相应改善。而“健康、生态”是选择办公环境时率先考虑的条件。“让办公环境环保、健康、舒适，处处体现以人为本、亲近自然的理念。这种办公环境不仅有益于员工身体健康，还能有效提高工作效率的写字楼自然非常受欢迎。

五、国际化优良的物业管理是写字楼的长期后盾

写字楼交付使用后，大厦内要做定期管理、养护、修缮等工作；好的物业管理，会使写字楼不管是外在硬件设施，包括墙体，外立面，还是内在维修；长时间保持大厦的外在形象，以及长期使用过程降低损害率等。使写字楼多年以后依然保持强有力的竞争力。

六、5星级管家式服务排除写字楼企业后顾之忧

享受贴身管家式的服务，这样的事情出现在写字楼里会不会感到很惊奇？想想看，老板们有专属企业私人会所，有专属停车位；在写字楼里上班的白领们，可以去会所健身、有人代收电话、水电煤气费；哺乳期的妈咪更能专享温馨的亲子哺乳间……这样的办公环境，是不是非常令人憧憬和向往，如果有这样的写字楼出现，当然是大家的首选。

七、个性化需求是企业员工高效率工作的基本保障

未来，写字楼市场 “必然是个性化需求主导的，企业只有在独有的商业模式下积极探索，才能在竞争中立于不败之地”。先进的办公模式和创新的服务型办公理念将来必然成为城市写字楼的新指标！