3月31日，全联房地产商会写字楼分会组织召开“新一轮新冠疫情对商业地产的挑战与应对座谈会”。与会嘉宾包括四十余位来自中信和业、国贸物业、中海地产、金地商置、中科产城、富华置地、戴德梁行、世邦魏理仕等企业机构的副会长和常务理事，上德中心作为理事单位派代表出席座谈会。此次采用线上会议的形式，由全联房地产商会副秘书长刘凯主持。

　　座谈会上，戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵、CBRE世邦魏理仕华北区总经理刘焕丽分别从大宗交易市场和租赁市场的角度，与参会嘉宾分享了商业地产市场的现状，并对未来的发展趋势进行解读。

　　随后，众多嘉宾围绕新一轮疫情下“冲击与影响”、“挑战与应对”、“机遇与启示”展开沟通与交流，嘉宾们畅所欲言，群策群力、探索疫情下行业摆脱困境、创新发展的新路径。同时就2022中国商业地产投资专业展览会的筹备工作，嘉宾们各抒己见，纷纷建言献策。

　　刘凯表示，面对困难行业应该积极面对、从容应对，准确把脉市场，坚定长期发展的信心，同时加强合作，提升产品力和运营管理水平，寻求危机下的新机遇，不断探索行业新的发展模式，推动行业持续稳定健康发展。

　　2022年春节后多点发生的新一轮新冠疫情，再次影响了人们正常的生活和工作秩序，也对商业地产包括写字楼、产业园行业带来了巨大压力。

　　压力之下亦要逆流而上，自2021年11月上德中心写字楼正式投入运营以来，项目正式具备办公条件，为已签约客户及后续签约客户提供服务前站。其中新签约客户已于近日正式交付，即将入驻上德中心写字楼。而商业部分也在紧张筹备中，即将与大家见面。

　　数据显示，上德中心3公里内约35万人，步行15分钟可达项目约12万人，人口多且集中，且没有与上德中心同等级，同定位的商业综合体形成竞争。

　　项目总建筑面积约20万平方米，写字楼部分近8万方，商业运营面积约5万方，包括地上3层及地下1层。这里是京开以东商圈，首个集商务办公、休闲购物、艺术文化为一体的商业综合体。

　　作为大兴地区国际甲级生态地标，上德中心已获得LEED金级认证，并获得北京市结构长城杯金奖，不仅是新媒体产业基地自持物业的最高标准，也是大兴首家获此殊荣的办公物业。

　　上德中心的玻璃幕墙采用3玻2中空，相较于一般写字楼的2玻1中空，有效提高了室内节能、环保及外观效果；同时，双银涂层使玻璃幕墙热工性能更优，具有更低热辐射率，满足室内采光，节能环保需求。

　　并利用云计算、互联网等智慧手段，搭建智慧服务平台，实现写字楼运营、物业管控、企业协作以及电商的统一入口管理。

　　物业管理服务由国际知名物管机构仲量联行提供，涵盖办公楼策略定位、租赁顾问、独家租赁代理及综合体物业管理顾问服务。

　　作为京开高速以东唯一商业综合体，遵循就近消费原则，上德中心也要为周边生活类消费提供出口。因而，项目设计了诸多体验式、沉浸式空间，致力在基础消费之外，搭建一个可以愉悦身心、放松精神的休闲场所。

　　上德购物中心则以艺术与体验为基底，运用先进的消费理念、丰富的业态组合以及完备的商务配套，力图360度全方位满足消费者需求，适配多重生活方式。

　　项目定位为“京南最具艺术性的花园购物中心”，建筑外观是由世界顶级设计公司Aedas凯达环球操刀，希望造就具有开放艺术性的互动城市公共空间，将文化体验融入商业，满足区域内百万高品质客群的精神文化需求。

　　携手DLC地茂景观设计，上德中心将呈现约2300㎡的下沉花园广场，以及水花舞动的凸凸泉广场，让购物中心更像是一个人们愿意来逛的城市乐园。

　　目前项目已引进VICUTU全国旗舰店、北京市新能源汽车展销体验示范中心、钟书阁、中影影院、BHG生活超市、星巴克、Tim Hortons等代表性品牌，以及THE WOODS、Apple、奈雪的茶、小米、华为、周大福、麦当劳、Hot maxx、天堂超市酒吧、半天妖烤鱼等重点品牌。其中部分品牌首进大兴区域。上德中心力图打破传统业态组合，围绕空间运营、内容更新以及流量场搭建等多维度持续深耕，跨界演绎多元生活方式，填补大兴区域消费生活空白。

　　来源：上德中心