CBRE世邦魏理仕近日发布的北京商务园区写字楼市场报告显示，2021年第三季度，北京商务园区市场三个项目共计建筑面积59.4万平方米交付使用，分别位于中关村软件园，亦庄以及丰台科技园子市场，其中中关村软件园的新项目已接近满租，其余两个项目则仍处于完全空置的状态，反映三个子市场之间的需求面差异。

　　TMT行业依旧是整体市场租赁需求的主引擎，除了互联网企业，集成电路行业亦表现活跃；医药健康和传媒行业延续上季度的活跃态势。

　　分区域看，泛中关村区域尽管受双减政策影响的教育类企业退租明显，但作为新一代信息技术、集成电路设计重点布局区域，头部TMT企业的扩租和新成立科技互联网、芯片制造相关公司的新租需求有效消化可租面积，使得区域内所有子市场空置率均保持在个位数的低位；定位国际创投集聚区域的电子城TMT和文化传媒类企业的青睐，带动子市场净吸纳量环比提升140%；亦庄和大兴则进一步成为生命科学产业布局的重点目标。

　　受新项目入市和教育行业腾退影响，整体空置率环比上升4.3个百分点至21.3%。全市平均租金同样本比环比下降0.3%报每月每平方米159.9元。北清路子市场表现突出带动整个泛中关村区域租金环比上涨0.1%，而电子城、亦庄、丰台科技园和顺义等子市场均小幅下调租金以缓解去化压力。未来六个月，北京商务园市场预计会迎来186.2万平方米的新增供应，还将推升多个子市场的空置水平。

　　CBRE华北区董事总经理刘焕丽表示，《北京市“十四五”时期高精尖产业发展规划》近期出台，重点提出‘新一代信息技术’和‘医药健康’两大支柱产业，主打北部围绕海淀朝阳等区研发创新与信息产业聚集带以及南部以亦庄为依托的先进制造产业带，各区域的产业定位的细化有助推动新租需求的落地。

　　来源：世邦魏理仕