12日上午10点，中弘广场打包资产的拍卖正式结束，历下控股旗下的济南中升置业有限公司以19亿的起拍价成功竞得，成为中弘广场的新主人。在经历了近3年的烂尾之后，中弘广场终于迎来新的生机。占据济南CBD“南大门”核心位置，中弘广场怎么摆脱烂尾“魔咒”？

　　两任开发商为何均烂尾

　　超高层有自己的“高标准”，不是想建就能建

　　中弘广场作为济南CBD的“南大门”，两个开发商运营为何都出现资金问题到拍卖地步？此次拍卖四次均无人竞价到底是何原因？

　　山东省房地产业发展研究中心特约评论员许珊介绍，大量的资金投入和较长的开发周期是超高层商业建设的必备条件。“超高层商业建筑，一般作为开发商的自持资产，基本以租赁为主，较少对外销售。而租赁费用远不够前期建设和后期运营维修的费用，这就造成了超高层商业回款能力较差。因此需要开发商有其他营利项目作为资金后盾，且这种资金投入是大量且长期的。”

　　目前，济南等其他城市在开发的超高层商业，开发商多为国内一线房企或资金较为雄厚的企业，规模较小的开发商，无法有长期资产投入。“以济南为例，目前CBD片区内在建的‘山、泉、湖、河、城’五栋超高层商业，开发商全部为绿地、华润等多为国内一线房企，项目布局全国，有长期资金投入支撑建设。”许珊说，常规开发商资金周转也较慢，容易出现烂尾情况。

　　此外，超高层开发的“高标准”也是中弘广场多次流拍最主要的原因。“大量的资金投入需要接盘企业在财务、法务等方面多方审核，避免因为收购烂尾项目而造成自身原本资产受损，因此这么久一直未有企业敢接盘。”

　　许珊说，超高层商业的开发对于企业来说，是挑战也是机会。“一方面超高层丰富了开发商的物业类型。另一方面，超高层作为大型建筑具有抵押贷款等作用，能够在企业贷款抵押或其他财务活动中，作为企业重型资产来参与。”

　　中弘广场如何彻底摆脱烂尾？专家：重新制定经营思路和商业定位

　　“现阶段历下区未开发土地资源较少，历下区要发展，急需土地资源。而历下控股控股作为历下区平台公司，收购中弘广场能够丰富土地资源，增加空间载体。”合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明说，历下控股收购中弘广场，避免了短期营利压力，能够有充足的空间从新制定发展方向。

　　“中弘广场彻底摆脱烂尾还需要转变以往定位，结合历下控股自身商业结构，重新制定经营思路和商业定位。”

　　来源：齐鲁晚报