近日，第一太平戴维斯发布市场报告，剖析2020年海南商业地产市场的发展表现，并展望2021年的市场走势。报告指出，自贸港建设提振市场信心，六月以来海口写字楼租赁需求强势反弹，买卖交易市场录得整售成交。

　　2020年，海口仅百方广场A座交付入市，为市场带来20192平方米新增供应。截至年底，海口写字楼物业市场总存量上升至101.1万平米。其中，甲级写字楼共计71.0万平方米，占全市总存量的70.2%；准甲级写字楼共计30.1万平方米，占总存量的29.8%。

　　2020年前五月，受疫情冲击，写字楼租赁市场表现低迷。但自六月份《海南自由贸易港建设总体方案》正式印发以来，市场租赁需求迅速反弹。截至年底，全市甲级写字楼空置率同比下降9.1个百分点，至39.3%。截至2020年底，海口优质写字楼租金指数同比下降1.7%，平均租金录得人民币每平方米每月115.7元。

　　从需求端来看，全年，海口优质写字楼租赁需求主要源自金融、房地产及专业服务业。此外，也有零售与贸易、能源等领域的央企及国企于海口设立办公室，为本地写字楼市场注入更多需求动能。

　　随着大英山金融聚集区规划逐步推进，海口亦吸引了源自知名金融企业的写字楼购置需求。年内，市场录得一宗整售交易，中国人寿于下半年购置位于大英山的富力首府柏丽广场，以满足其自用需求。

　　展望2021年，预计共9个新项目入市，合计为市场带来22.8万平方米新增供应，市场将同比扩容23%。随着优质项目的竣工落成，海口写字楼市场整体楼宇品质将进一步提升。随着自贸港建设的持续推进，海口有望吸引更多金融、专业服务企业进驻，进而带动本地写字楼市场租赁需求，虽有不少新增供应，全市空置率预计仍可保持平稳，不会大幅上升；全市平均租金料将于2021年企稳。

　　来源：房讯网