新冠肺炎疫情的暴发影响了全球几十个国家，广泛影响了社会、经济和房地产市场。得益于中国政府快速有效的应对措施，疫情在短期内得以控制，经济活动于三月份全面恢复。疫情对苏州房地产市场的影响主要集中于2020年上半年。

　　写字楼市场短期内保持平稳

　　2020年，苏州市政府提出了10条扶持中小企业的政策，帮助企业渡过难关。短期内，苏州写字楼市场将保持平稳。长期来看，现有写字楼项目纷纷尝试和探索提高租户服务质量的方法，以期增加其市场竞争力。这些办公环境的变革将支持周边地区的商业复苏，也加深了业主与入驻企业之间的关系。

　　零售物业市场加快升级战略

　　苏州的购物中心在此次疫情影响下抓住机会加快了升级战略，许多商场和零售品牌完善了其自身的在线购物平台和直播视频营销渠道，并加速与一些物流企业合作以进行全渠道、智能化的零售变革。还有一些商场零售店铺进行了品牌组合升级、打造体验感强的零售空间，以及尝试创新的零售模式。

　　住宅物业新房市场表现坚挺

　　苏州新房市场表现较为坚挺，疫情影响因素消除较快，市场上涨预期仍较强。疫情后，苏州新房市场供给大幅增加将导致去化周期加长，但市场整体的消化能力较好，短期内住宅库存去化压力不大。二手房市场，由于苏州坚持“房住不炒”，“四限”政策不会出现松动，购房者观望情绪加重，二手房住宅市场将保持平稳态势。

　　酒店物业市场疫情后迎高速发展

　　随着中国各行各业逐步复工复产以及旅游、餐饮等消费的回暖，全国酒店业开始复苏。苏州地区酒店业复苏情况更是高于全国平均水平，酒店营业率接近100%，单日入住率最高达76.19%。展望未来，随着苏州的第三产业比例增大和对旅游人才的大力引进，苏州的旅游业将井喷式发展，与旅游业相关的酒店业也将迎来高速发展的契机。

　　展望未来，苏州将持续出台促进经济社会高质量发展的政策和措施，其仍将是备受国内外企业青睐的投资发展目的地。

　　来源：戴德梁行