戴德梁行近日发布《全球写字楼市场影响洞察》研究报告，全球写字楼租赁受到疫情影响要到2022年方能开始改善。其中，亚太区受到疫情冲击的同时还有大量写字楼项目交付入市，较疫情以前空置率攀升，租金下降。虽大环境遇冷，但世茂旗下南京雨花世茂智汇园、成都世茂大厦等多地写字楼项目出租率却逆势上扬，部分项目整体出租率已达到95%。

　　“定制化”写字楼

　　今年四季度以来，世茂写字楼迎来了租赁小高峰。上海世茂大厦迎来新浪投资的入驻，深圳前海世茂大厦则牵手知名企业KPMG，长沙世茂环球金融中心先后迎来东亚银行（中国）有限公司长沙分行、宁波银行旗下永赢金融租赁有限公司、维宁尔（中国）电子有限公司长沙分公司等多家顶尖企业入驻。

　　取得这些成绩，与世茂“精准定位”的战略息息相关。世茂根据各个城市的不同特点推出了“定制化”写字楼。

　　据悉，成都世茂大厦定位西部能源产业，吸引高稳定性、高抗风险能力的能源企业进驻。2017年项目入市即引进了中石油旗下的两家企业入驻，今年以来保持平均出租率99%；南京雨花世茂智汇园定位创新科技园区，陆续为趋势科技、智联招聘等行业龙头企业提供了超过1.36万平方米的办公空间，截至10月项目整体出租率已达95%。

　　成都世茂大厦“精准定位”的理念也体现在世茂新入市的项目中。2020年全新亮相的深圳前海世茂大厦及长沙世茂环球金融中心根据产业定位，将原有的“龙头企业带动产业上下游”逻辑做出了进一步的升级，不再局限于少量龙头的带动效应，而是提高了对入驻企业能级的标准，形成了“企业总部聚集”模式。两个项目2020年入市，现时出租率均已超过50%。除了因地制宜，世茂积极采用创新技术手段。2月伊始，“宅家经济”应疫情而生，世茂写字楼推出全国七大写字楼项目联袂直播、云端看楼，用抖音直播、VR实景体验等全新招商形式。此外，为解决企业选址难、运营难、成本高等一系列问题，世茂在2020年推出M-customization精装修定制化办公服务，将上海、长沙、深圳作为首批试点，满足众多企业办公空间的需求。

　　以“人”为核心的精细化运营

　　事实上，世茂写字楼实践精细化运营的精髓是以“人”为核心。

　　疫情使得企业及其员工对办公场所的健康与安全更加重视，并对绿色、健康和幸福感提出了更高的标准。2019年，世茂与国际WELL建筑研究院达成合作，共同推进绿色健康办公理念。今年2月，世茂率先发布《世茂写字楼健康办公白皮书》，围绕环境保障、服务保障和健康保障三大版块，提供了标准化管理的系统流程和执行规范，涵盖了疫情防控特殊时期和日常的健康保障措施。

　　世茂写字楼还为楼内租户搭建社群空间和资源平台。自5月以来，南京雨花世茂智汇园推出两大系列主题活动：Link系列及M+ office Talk系列，注重园区白领的休闲生活和工作提升。

　　长沙世茂环球金融中心此外，前沿科技的助力下，世茂写字楼为租户提供更丰富的增值服务。世茂先后与达闼科技、中国联通、饿了么等多家实现战略合作，以5G技术、人脸识别等最新技术赋能智慧楼宇。南京雨花世茂智汇园增设了智能防疫机器人，不仅能测量体温，还囊括了高精度自主导航系统、360度无死角监控系统、相控阵雷达预警系统、北斗定位系统、红外温度探测系统、人脸识别、智能语音识别、5G通讯模块及智能大数据分析系统。办公嫁接商业的多元化产品

　　多样化的产品是世茂写字楼的特色之一。世茂写字楼以差异化的办公产品契合市场需求。既有选址一二级商圈的超甲级/甲级写字楼产品“世茂大厦”，也有低密度、高品质的产业园区“世茂智汇园”，还有满足中小企业客户个性化需求的服务式精装办公“茂空间MWorks”。

　　与此同时，世茂基于自身4+2+M多元产品业态，将办公与商业有机结合，为写字楼打造配套商业“世茂52+”，为周边上班族和社区家庭提供便利。“世茂大厦”、“世茂52+”、“世茂智汇园”、“茂空间MWorks”等组合，逐渐发挥出具有综合性产品合力及叠加效应。

　　以时代需求促进产业发展，从客户出发锻造产品服务，世茂写字楼品牌效应也愈加深化。专注于城市和市场的立体需求，严格秉承美学、质量、健康标准，关注每个个体的发展与诉求，世茂写字楼的未来发展令人拭目以待。

　　来源：澎湃新闻APP