从鸿福路起，经东莞大道，至东莞地铁2号线蛤地站，沿线高楼林立，一个以东莞CBD为核心的东莞CBD片区正在逐渐成形。

　　8月14日，东莞CBD首开区4块商业金融业用地——编号2020WG004、编号2020WG005、编号2020WG006、编号2020WG007地块连续出让，被莞民投、南城实业、东实+唯美集团、盛和相继拿下。据了解，编号2020WG004、编号2020WG005地块限高200米，编号2020WG006、编号2020WG007地块限高150米，未来又将有4栋摩天大楼在东莞CBD拔地而起。这不仅加速了东莞CBD乃至东莞CBD片区的建设，也让东莞CBD片区写字楼的市场关注度快速上升。

　　东莞CBD片区多个高端写字楼在售

　　近日，记者走访东莞CBD片区写字楼市场了解到，目前该片区仍有多个高端写字楼在售。

　　民盈·国贸中心是目前东莞最具标志性的建筑。该项目规划有3栋超200米的摩天大楼，其中TI、T2为纯写字楼，最高的T2高约423米，是目前东莞第一高楼；T1高约210米；T3，即国贸·盈台，高约242米，15层以下为写字楼，15-49层为大户型公寓楼。

　　据了解，民盈·国贸中心T1已售罄，T3写字楼待售，目前在售写字楼的主要是T2，产品为建筑面积约350-1270平方米超甲级写字楼。

　　嘉宏·振兴中心在售建筑面积约82-2000平方米写字楼。据了解，目前项目货量不多，除了5、6、31层可以整层销售，7-15、17-18、21-23、27层仅有零星房源在售。

　　保利·珑远国际广场剩余少量建筑面积约50-1500平方米写字楼产品在售。

　　UCC寰宇汇金中心由6栋“凯”系列写字楼和3栋公寓组成，目前主推8号楼凯尊大厦，它是UCC寰宇汇金中心最后推出的一栋写字楼，产品为建筑面积约100-2200平方米铂金写字楼。它旁边的9号楼凯旋大厦还有剩余部分写字楼尾货可供挑选，建筑面积约125-390平方米。

　　碧桂园中心总共29层，其中2-21层每层有24户独立户型，户型面积段为建筑面积约50-123平方米；22-29层皆为复式户型，每个户型都有2个出口，顶楼2层为碧桂园莞惠深总部自用。目前，项目仅剩22-24层的复式户型和中低楼层的独立户型。

　　宏川·智汇中心总层高为35层，写字楼户型面积段为建筑面积约166-235平方米，除10-15层可拆分出售之外，其余楼层皆为整层出售。目前项目只剩下10层以下以及15层的半层在售。

　　碧桂园·湾区国际在售建筑面积约110-2000平方米高层写字楼，及建筑面积约800-1200平方米墅级独栋办公。

　　中熙·时代大厦诚意登记中，项目主推建筑面积约60-1800平方米甲级写字楼，现享受5万诚意登记95折优惠。预计8月底开售，写字楼示范区已开放。

　　此外，德远中心（保时捷大厦）建筑面积约63-1500平方米甲级写字楼现正全球招租。

　　第四代写字楼硬件品质高

　　“从20世纪开始至今，东莞的写字楼市场已经从原来只有基本配套的第一代写字楼发展到目前的第四代甲级写字楼。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐告诉记者，20世纪90年代后，第三代写字楼(智能型商务写字楼)盛行，然而随着中国的入世、经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足国际化商务办公的需要。在这种前提下，第四代写字楼的出现就顺理成章。

　　“2016年是东莞甲级写字楼的发展元年，多座第四代写字楼(即市中心现代甲级写字楼)集中出现，东莞的写字楼市场也开始进入全新的发展时期。与第三代写字楼相比，第四代写字楼硬件品质集中提升，比如更强调智能化、通风系统、空调系统、电梯配置、整体环境、大堂品质等。”车德锐说道。

　　记者了解到，目前东莞CBD片区在售的写字楼基本上都是第四代写字楼，硬件品质都比较高。如民盈·国贸中心T2写字楼，内置55台高速电梯，速度高达每秒10米，40秒即可到达顶层；在设计上采用360°采光的玻璃幕墙+超高柱宽，4.5米层高，玻璃幕墙环筑采光效果极佳，玻璃采用的是三层双镀银超白中空LOW-E玻璃，这种玻璃是目前全球高端建筑采用的玻璃标准，有超强防紫外线、保温、隔热、隔音的效果。

　　嘉宏·振兴中心曾荣获东莞首个绿色建筑委员会LEED-CS铂金级认证。项目配置LOW-E双银超白玻璃及幕墙生态通风器，并全面委托世界500强CBRE 世邦魏理仕为物业服务方。

　　UCC寰宇汇金中心以高品质艺术创造7大艺术雕塑，赋予都市人生活更高的格调，焕发着新时代商务办公的活力。更以“森林之城、天空之城”理念，打造约2万平方米生态园林空间，以生态树状外立面和下沉式情景广场，营造出外部、地面、屋顶3重绿色景观。

　　写字楼价格远低于同片区洋房

　　让人惊讶的是，如此高品质的写字楼，价格竟远低于同区域的洋房。

　　记者了解到，目前民盈·国贸中心T2超甲级写字楼价格最高，均价约33000元/平方米；其次为嘉宏·振兴中心，均价约28000-30000元/平方米；此外，UCC寰宇汇金中心·凯尊大厦均价约19000-27000元/平方米，碧桂园中心均价约22000-26000元/平方米，宏川·智汇中心均价约22000元/平方米，保利·珑远国际广场均价约19000元/平方米，碧桂园·湾区国际高层写字楼均价约15000元/平方米。

　　而就在附近，于今年7月全部售罄的海德·琥珀台，售罄前其建筑面积约132-143平方米四房均价为36000元/平方米。于近期售罄的中海·莞府，售罄前其建筑面积约240平方米大平层均价为36000-38000元/平方米。8月18日，万科·皇马郦宫最后一栋高层洋房——63号商业、住宅楼成功拿到预售证，本次共计备案120套洋房，建筑面积约95-144平方米三至四房，价格区间在37278-44358元/平方米之间，均价41095元/平方米。

　　二手房方面，东莞CBD片区内，万科·金域华府最抢手，光大·景湖时代城、光大·景湖荣郡、中信·新天地、石竹新花园、世纪城·国际公馆、中天城市风景等也是置业热门，由于诚意房源紧缺，房价居高不下，在30000-50000元/平方米不等。

　　东莞CBD片区写字楼前景看好

　　合富研究院高级分析师李兴旺表示，实际上，近些年来东莞市中心写字楼租金稳步增长，目前投资回报率明显高于洋房。

　　为何消费者仍热衷于置业洋房产品？车德锐坦言，最主要是因为近些年东莞市中心洋房的价格涨幅远高于写字楼。其次，住宅和写字楼的按揭年限长短不同，洋房可按揭30年，月供承担压力较小；写字楼最多只能按揭10年。此外，在变现和出租时，洋房总体来说更容易些。

　　车德锐表示，随着房价高企，“7·25”新政出台，以及东莞CBD建设提速，市场对于东莞CBD片区品质高价格低的写字楼的关注度将有所回升。

　　“过去东莞写字楼这里建一栋，那里建一栋，不够集中，没有形成集群效应。如今南城总部基地十几栋写字楼已基本完工，企业正陆陆续续进驻；在上东莞CBD建设也在加速，未来这一片商务氛围会越来越浓厚。集群效应日渐显现，软硬件配套逐步完善，东莞CBD片区写字楼前景看好。”车德锐说。

　　优房超·瑞城搜东莞总经理王斌认为，随着粤港澳大湾区建设和广深港澳科技创新走廊建设的深入推进，未来产业转型升级、人才吸纳是东莞的主要政策走向。随着南城总部基地和东莞CBD的建设，将集结更多高新技术和金融服务型企业，对写字楼的需求将持续上升，写字楼投资价值增加。

　　来源：东莞日报i东莞