“上半年企业效益不好，原本打算扩大规模的想法只能泡汤。”7月29日，长沙一中小企业负责人林先生称，他放弃了近期购买写字楼的想法而持币观望，“像我们这些中小企业现在变得更加保守，大多数人选择暂停其扩张或搬迁计划。”

　　据克而瑞长沙机构数据显示，今年上半年，长沙市内五区写字楼存量为421万平方米，去化周期长达265个月，比去年同期增加103个月。业内人士认为，写字楼库存量的长期高位状态，去化需依靠大宗成交支撑，降价也难解销售困难之局。

　　通间拆开也难卖 成交量下跌近四成

　　“开盘初期都是整层出售，但现在把通间拆开单卖也鲜有人问津。”位于车站北路的某写字楼销售陈女士无奈地称，该项目仅9层楼，每层共计600余平方米，开盘至今已有两年，公司自用了两层，还剩近一层没卖完。

　　7月29日，记者走访时发现，即便是位于红星商圈核心地段，周边坐拥德思勤商场、地铁5号线等完善配套的甲级写字楼华坤时代，其销售状况也不尽如人意。

　　“写字楼一共26层，上半年卖了20多套，仅仅是去年同期的一半。”华坤时代销售向先生表示，虽然项目已进入清盘阶段，但库存压力仍旧不小，“开盘三年多，共推出700多套面积在33-53平方米的写字楼，目前仍然有近70套未售出。”

　　数据显示，今年上半年，长沙市内五区写字楼新增供应面积11.6万平方米，同比增长157.8%。从成交量价方面来看，上半年市六区共成交写字楼10.2万平方米，同比下降39.6%；销售均价跌至12937元/平方米，跌幅达9.38%。成交量在区域内呈“零星点状”分布，仅汇景发展环球中心、创智园等个别项目相对走量。

　　租赁需求走弱 租金议价空间增大

　　“3月以后，我们这一层有近1/3的租客都搬走了。”在万家丽路附近某写字楼租了近3年的法拍代理公司负责人陈先生感慨道，他告诉记者，上半年公司业务量直跌一半以上，原来1.2万元/月的租金和员工工资都让他压力颇大，“没有办法，只能搬迁到租金更便宜的地方。”

　　戴德梁行数据显示，新项目的入市叠加疫情的影响共同推动全市整体空置率上升至42.7%。租金方面，受疫情影响，长沙甲级写字楼市场上半年租赁需求走弱，租金议价空间进一步加大。截至二季度末，甲级写字楼整体租金环比下跌3.7%，至94.4元每平方米每月。

　　其中，数字新媒体产业替代房地产业成为长沙租赁需求的主要驱动力，占总租赁成交面积约33.5%。疫情期间在线教育、健康医疗行业迎来新的发展机遇，纷纷加速在长沙的布局，二者分别占上半年长沙甲级写字楼总租赁成交面积的12.4%和5.5%。

　　办公市场去化缓慢 未来将持续承压

　　空置率居高不下,加上疫情对企业经营活动和社会经济环境带来的不确定性,让写字楼市场的“存量去化”之路充满了未知。

　　“办公市场去化缓慢，存量高企，未来持续承压。”0731地产研究院相关负责人表示，2020年受疫情影响，中小企业倒闭致使租赁需求降低，成交大幅下跌，若无大宗交易，短期成交低位难以改变。

　　湖南中原董事总经理胡治钢表示，写字楼供应低位放量，成交量价下滑一成左右，去化需依靠大宗成交支撑，降价都难解销售困难之局。

　　“下半年，长沙甲级写字楼市场预计将迎来约47.4万平方米的新增项目集中入市。”戴德梁行相关负责人表示，短期来看，长沙甲级写字楼租金仍将承压下行、 空置率攀升。此外，疫情期间，统一业权、拥有专业物管服务团队的楼宇展现了一定市场优势，也成为疫后客户较为青睐的选址对象。

　　来源：三湘都市报