装满咖啡的机器人“小悦悦”穿梭在西塔，将在楼宇间开展无接触派送，为CBD写字楼白领们提供自助下单、自动搭电梯、自动消毒、自动呼叫、送餐+送货服务……6月29日，广州IFC暖阳论坛在广州天河CBD举行，首个可运行于超高楼项目的派送机器人在广州国际金融中心亮相，给楼宇智能化服务添上亮眼一笔。

　　超高楼宇赋能企业发展，楼宇经济再扩空间。近日，在天河CBD，楼宇抱团计划正式落地，依托数字化平台实现企业、行业联动，助力广州天河CBD国际化营商环境再发展。记者获悉，今年年底，广州环贸中心将正式开业，天河北即将崛起超甲级商务办公楼。未来，天河CBD将打造城市数字化“楼宇生态圈”，激活“楼宇经济”最强磁场效应。

　　抗压前行优服务超高楼宇赋能企业发展

　　夜幕下，广州国际金融中心开启了“变装”，按照固定的颜色顺序，每周七天设置不同的颜色，为珠江新城的城市夜景增添每天的新亮点，此外，还配置高科技红外线设备与防偷拍装置，大楼公共区域洗手间已完成全面筛查，杜绝违法行为……6月起，一系列智能服务在天河CBD楼宇中落地。

　　楼宇中亮起了灯光，奋斗者回来了；业务不断档，企业们重拾信心；复工复产有序推进，写字楼恢复常规办公状态。从防疫到助力复工复产，楼宇中的服务业也在朝向数字化、高端化发展。

　　疫情以来，给写字楼市场带来怎样的影响，楼宇又如何抗压前行？论坛中，越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良坦承，受疫情影响，在写字楼租户中，主营线下实体业务的租户受到冲击，其中以中小微企业居多，在行业中，财务、融资担保也受到不同程度的影响，“疫情下，退租与新租的情况都存在。退租的租户有一些中小微企业，他们在现金流和抗风险能力上较为脆弱，如何去提升他们盈利能力是关键。”

　　集聚力量暖企，对接企业需求优服务成为楼宇抗压前行的举措之一。越秀商投资本经营部总经理助理黄霜表示，疫情下，移动办公和智能化办公的重要性正在显现，长期来看，更优良的楼宇品质、更健康的楼宇通风与更优秀的物业管理，正在引领新的办公需求。

　　复工复产以来，智能化服务贯穿于天河CBD的高端楼宇中：2月，广州IFC在珠江新城CBD首个增设非接触式大型红外测温仪，实现快速测温筛查，降低交叉感染风险；5月，越秀“悦享会”在广州IFC等多个中轴商务楼宇推广“悦享会电子通行证”平台，整合“穗康码”及“电话轨迹”，在全国首家实现跨楼宇的“三码合一”，以数字化技术落实防疫常态化。

　　“我们的策略就是帮扶租户，通过数据分析，对于后台交易数据、商户人群等进行分析，为企业赋能。”林德良透露，拥抱5G科技发展，未来，写字楼物业将以科技链接办公环节，通过分析写字楼租户以及业务需求，构建”人货场”私域共享平台，打造城市数字化“楼宇生态圈”，助力楼宇内企业发展，实现写字楼内企业携手共进，共生共赢。

　　楼宇经济扩空间广州环贸中心年底开业

　　广州国际金融中心总物业经理章凯承透露，世界超高楼建筑的发展与技术日新月异，预计到2022年中国将有152栋超过300米的超高楼建筑落成。

　　在天河北路，80层的中信广场曾是广州第一高的写字楼，也是CBD的起点。记者获悉，在天河北，又一栋超甲级商务办公楼即将崛起，为天河CBD楼宇经济拓展新空间。

　　今年5月16日，广州环贸中心(广州ICC)正式封顶。这一超甲级商务办公楼高220米，建筑面积超10万平方米，楼层净高3.0米，领先国际标准，贯穿智能、绿色、健康的设计理念。360°环绕视野，28部高速穿梭电梯，融合5G科技智慧，随处可见黑科技。

　　“广州环贸中心封顶后，正进行后期的筹备，预计将于今年年底开业，为写字楼市场注入新活力。”林德良透露，广州环贸中心将携手三大运营商,打造5G智能示范项目，从智能清洁、人脸派梯、智能停车、机器人24H巡逻、空气及温湿度监测,运用5G科技、大数据有效赋能每一个办公环节。

　　一季度，有着国际五大行之称的仲量联行发布各大城市甲级写字楼报告，数据显示，2020年第一季度广州甲级办公楼租金环比下降2.1%，但仍有相当部分甲级办公楼业主维持租金平稳。

　　在仲量联行华南区董事总经理吴仲豪看来，对比北京与上海，广州CBD区域优质商办物业租户市场更加稳健，广州空置率较低，反映出经济活力，“写字楼市场经过20多年的发展，逐渐下调，这加速了大湾区新经济、高科技的租客扎根，享受到更多红利，尤其在广州较为明显。”

　　记者获悉，广州环贸中心背靠广州市核心枢纽——广州东站，坐拥多维交通网重点位置，预计2020年广州东站升级改造后，引入穗莞深城际铁路以及4条地铁，将真正实现1小时大湾区商务圈。

　　交通优势与政策优势叠加，凸显了天河CBD写字楼的发展潜力。据了解，广州ICC将在28楼设立粤港澳大湾区政府服务站,点对点落地广州天河区1+1+8产业扶持和科技创新系列政策,助力企业享受大湾区发展红利。

　　“商业和租户的洗牌在疫情前已发生，但是疫情将这种洗牌剧烈化。”在世邦魏理仕广州分公司总经理严思慧看来，此次疫情不仅给商业市场带来挑战，同时也带来巨大的转型机遇。目前是租户调整的更好时间，具备良好运营管理能力的商业综合体项目，复苏能力较快，长期增长趋势并没有发生改变。

　　抱团发展优环境打造城市数字化“楼宇生态圈”

　　企业抱团发展优环境，天河CBD将打造城市数字化“楼宇生态圈”。记者获悉，在天河CBD，楼宇抱团计划正式落地，落实“六稳”“六保”，助力广州天河CBD国际化营商环境破浪前行。

　　在天河CBD管委会指导下，依托楼宇管理方越秀商投数字化平台悦享会，CBD楼宇企业正式上线“6大管家+2大平台”，全力打造城市数字化“楼宇生态圈”，以楼宇、行业为主体，以开拓市场为主线，对业务拓展企业实施抱团计划，建立打通全产业链并能提供数字化的承接平台，赋能楼宇垂直生态圈的升级。

　　据介绍，该平台将整合超过2000家写字楼企业租户资源，拓展超1000多家合作企业、50多个行业协会资源，以产业资源对接叠加个性化定制服务，通过助力楼宇内企业的发展。

　　根据该计划，平台将整合政务、金融、环保、健康、幸福、专业服务的6大管家提供全方位的企业定制服务，联动政府资源，整合楼宇产业上下游。

　　其中，政务管家一站式政务服务将紧密连接天河区CBD管委会，为企业提供一站式政务、产业支持优惠落地绿色通道，加速企业服务。金融管家将联动平台内越秀金控、广发银行等将为企业提供小额贷款等一站式金融服务。

　　今年6月，广州首届直播节天河主会场设在越秀金融大厦35楼“CBD天际直播馆”，“区政府领导+高粉带货达人”携手合作，利用抖音、酷狗等大型直播平台，引爆带货流量。作为“抱团计划”重要落地部分，在直播节期间，悦享荟还开通了“抱团计划悦享生态”直播带货通道，为悦享会旗下超60个商家产品直播带货。

　　在林德良看来，今年4月，广州天河CBD获批国家级数字服务出口基地，正是楼宇经济发展的新动能、新机遇所在。这一趋势反映在写字楼和商场管理，如何以数字化平台赋能，是令楼宇经济焕发新活力的关键。

　　“疫情影响下，企业需要思维上进行很大的改变，打破原有的商业模式，形成产业新动能。新的人货场的结合，将给企业重新找到生存发展的商机。”林德良说，依托悦享荟平台，楼宇管理方将和企业形成长效资源互动机制，每月发布数据，帮助企业开拓市场。

　　数据显示，今年一季度，天河中央商务区服务贸易出口增长97%，占到数字服务出口九成。2020年天河区政府工作报告透露，今年，聚焦打造天河中央商务区“四个出新出彩”示范区，天河区将进一步强化优质要素资源投入，提升发展能级。高标准建设国家数字服务出口基地，打造世界级城市中轴。

　　未来，城市中轴激活“楼宇经济”最强磁场效应。“新经济发展中，将有更多优质的中国企业在广州甲级写字楼苏醒，市场非常乐观。”吴仲豪说。

　　来源：南方新闻网