6月20日，备受关注的海口江东新区首块CBD用地挂牌拍卖结果尘埃落定，该地块由兖矿集团控股子公司兖矿（海南）智慧物流科技有限公司以17315万元拍得。计划建设兖矿集团江东新区区域总部，设立海南国际能源交易中心。

　　兖矿（海南）智慧物流科技有限公司于去年9月30日在海口注册成立，是“百日大招商”期间海南省与央企合作签约的代表企业，其两大股东兖矿集团和华能集团均为世界500强企业，也是全国煤炭和电力领域的顶尖企业。

　　兖即山东，兖矿集团是山东省首家国有资产授权经营企业和山东省属国有重点煤炭企业，以矿业开采、高端煤化工、现代物流贸易及工程技术服务为主导产业，是中国惟一一家拥有境内外四地上市平台的煤炭企业。2018年营业收入2571.42亿元，利润总额101.69亿元，资产总额3074.1亿元，荣登世界500强第399位，跃居全国煤炭行业第3位。

　　地块基本信息回顾

　　本次挂牌出让的用地，位于海口市江东新区起步区CBD，土地面积为土地总面积为11295.58平方米（16.94亩），土地用途为商务/商业混合用地，其中商务金融用地占比80%、零售商业用地占比20%，土地出让年限40年。该宗地规划用地性质为商务/商业混合用地，其中商务功能建筑占比80%，商业功能建筑占比20%。地下空间可建商业面积4000建筑平方米。

　　兖矿拿地有迹可循

　　如果留心观察，兖矿拿地其实有迹可循。5月18日，地块挂牌出让公告发布，同一天海南自由贸易区建设项目（第四批）集中开工和签约仪式举行。在海口分会场，当天集中签约的9个项目中就包含：海口市人民政府与兖矿集团有限公司补充合作协议项目。根据协议，兖矿集团将在海口江东新区设立区域总部，同时设立海南国际能源交易中心，项目建设期限为5年，计划2023年前完成50亿元人民币规模投资。

　　反观出让公告中的种种严苛要求，似乎为兖矿量身打造。竞买人资格显示：“一、竞买人其公司注册地为海口市，并承诺2019年12月31日前实现全年营业收入不低于300亿。二、竞买申请人或其关联企业须为2018年《财富》杂志世界500强。”

　　签约仪式当天兖矿集团有限公司董事长李希勇介绍：“今年一季度，兖矿集团在海口的企业营收达到127亿元，全年力争实现营收400亿元。”而注册地为海口的兖矿（海南）智慧物流科技有限公司，其三大股东中，兖矿集团、华能集团都是世界五百强企业。

　　海南能源交易挑战新加坡

　　探究兖矿的拿地逻辑，至少应该回溯到海南自由贸易试验区设立之初。去年4月14日，在习近平总书记宣布“在海南全岛建设自由贸易试验区和探索建设中国特色自由贸易港”的第二天，中共中央、国务院发布了《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》，《指导意见》共有20条，其中包括大家熟知的自贸区、自贸港、赛马运动、竞猜型体育彩票等。

　　但是《指导意见》第十五条：支持海南设立国际能源、航运、大宗商品等交易场所，可能是兖矿拿地的逻辑基点。在海南自贸区建设之初，建设国际能源交易中心就已在规划当中。

　　“中国正在逐步建立和完善空白的大宗市场，海南本身是一个海洋、海运大省，把能源和海运市场建立在海南，是有一定优势的。”中国物流与采购联合会大宗分会特约研究员张东坡去年接受媒体采访时表示。

　　张东坡还指出，海南的能源市场有可能是对标新加坡的能源现货品种，与去年3月26日开业的上海国际能源交易中心原油期货市场。

　　来源 | 网易房产

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