近日，有相关数据显示，截至2019年末，南宁的甲级写字楼空置率高达54.3%，位于此次统计中国部分城市的首位，一瞬间引起了许多人的热议！

南宁的写字楼空置率高的原因在哪？

　　从经济看：南宁的GDP在全国排名约在五十名这样，而且金融产业为首的第三产业相比较于其他城市来说并不是很发达，这是写字楼空置率高的主要因素之一

　　从写字楼来看：总的来说，南宁的写字楼的平均租金并不高，但是从2017年底开始，随着五象新区的发展，大量写字楼入市，这就拉高了南宁写字楼的空置率，目前五象新区的空置率仍高达77.97%，压力更大的是，到2020年，南宁市预计将有超过80万平方米的供应量陆续入市。

　　南宁写字楼空置率高所反映的问题：

　　城市吸虹能力问题：

　　写字楼更能反映一个城市第三产业的发达程度，能不能留住人，能不能吸引人的问题。现在的经济是数字经济时代，很多人才一般都会从事第三产业，即很多人所想的，空调办公室的工作！写字楼空置率高，说明了从事第三产业的人员较少！侧面反映了这个城市的对于人才的吸引力是比较弱的。

　写字楼供求问题：

　　第一，写字楼的供应远远大于需求，对于整个南宁市的写字楼租金来说，无疑是拉低了整个行业的租金。

　　第二，南宁市的各项政策是非常好的，如东盟博览会的举办地，首府，北部湾经济圈等等，从长远规划来说，目前写字楼空置率高是必然的趋势，但是随着经济的发展和定位的优势，写字楼会受到非常大的爆红。

　　写字楼的反思问题：

　　大量兴建写字楼，必然要投入许多资金，但是目前的投入所得到的回报却没有预计的高。而其他方面所投入的相对就会比较少，是不是要考虑减少对写字楼建设的投入呢？

　　总的来说，在写字楼供求关系上，应该是趋于平衡才是最好的发展，而不是头重脚轻，现在最重要的还是要通过招商，投资等等方式来大力发展第三产业。

　　来源：企鹅号（小南弟弟）