“人间烟火要回来了。”

    在中央到地方各级政府的支持下，曾经被“边缘化”的地摊经济，一时间走上了风口浪尖。随着“地摊热”持续发酵，有人认为，地摊经济挤占了商业地产的生存空间。真的是这样吗？地摊经济下，商业地产应该怎么玩？

地摊经济的前世与今生

    地摊经济不是新生事物，它几乎贯穿了上下五千年的朝代更替和商业更迭，拥有着极为深厚的文化底蕴。

    早在先秦时期，我国就出现了专门做小买卖赚钱的群体，《周礼·地官·司市》中讲到的“夕市，夕时而市，贩夫贩妇为主”，便是关于摊贩较早的记载。

    明代《清明上河图》中，生动地描绘出各种各样摊贩的形象，桥面上车水马龙熙熙攘攘，商贩不失时机的占道经营，有的摆地摊，有的卖食品，挑担的、支摊的、吆喝的......地摊经济成为北宋商贸繁荣的一部分。

    到了当代中国，地摊经济同样遍布于大江南北的各个角落。在改革开放的浪潮之中，地摊成为了不少企业家成长的“摇篮”。从马云、任正非、罗永浩到薇娅，许多知名大佬都是从“摆地摊”开始创业的。

    然而，2008年以来在“创建文明城市”的号召下、最接地气的地摊经济反而开始变得“不入流”，猫捉老鼠的游戏频频上演，“地摊经济”逐渐淡出我们的视野。

    如今，在总理的号召下，“地摊经济”站上风口，“是人间的烟火，和“高大上”一样，是中国的生机。”一语频频刷屏。命运多舛的地摊经济，终于将迎来其“高光时刻”。

地摊文化走进购物中心

    虽然命运多舛，但地摊经济仍然顽强地生存了下来。不仅活了下来，这种文化形式甚至成为消费购物方式的一种新潮选择，走进了“高大上”的购物中心，成就了各式各样的创意集市、主题街区。

    长沙文和友 

    典型的有长沙的“文和友”，用上世纪80-90年代的老长沙市井装潢，打造出了一条复古感极强的街巷，无数个平淡生活的老场景，令人心安的市井气息跃然眼前。

    值得一提的是，文和友的创始人文宾的创业路，便是从“摆地摊”开始。把“文和友”从路边小摊做到长沙名片，谁说地摊经济就一定代表Low呢？

    上海1192弄风情街 

    弄堂曾经是上海的主流生活载体，是活的上海市井，不管高尚还是低俗，不管富有还是贫穷，这里都是上海烟火气最浓的地方。

    1192街区设计巧妙融合老上海城市建筑和生活方式，从十六铺码头到洋行仓库，从有轨电车、老式黄包车到灯红酒绿的十里洋场和老式斑驳的石库门砖瓦，让人感觉回到了从前的弄堂。

    泰国iconsiam 

    地摊经济也并非我国独有，如果你去过泰国，也一定记得那些街头那些独具特色的小摊。铁道集市、水上集市、周末集市...这些集市，也是泰国烟火气最浓的地方。

    水上市场是泰国的一大特色，它是集中了吃喝玩乐的最具泰国特色水上文化的体验场所和真实市井。泰国的iconsiam商场，首度把“水上集市”搬进了室内，让消费者随时处在一个轻松的氛围中，就像在外府的水上市场上闲游一样。

    地摊文化本身具有的地方文化和城市记忆，可以为购物中心带来源源不断的场景灵感，从而催生出新的消费场景：既有“人间烟火”气，又不失“高大上”的环境。

乘风“地摊热”，商业地产怎么玩？

    回到最初的问题，“地摊经济”来了，对商业地产有杀伤力吗？

    许多人担心“地摊经济的默许，会不会将商场、实体店的人流分流，造成实体经济经营不振，影响投资商业地产的租金前景，造成大量商业地产不断攀升的空置率。

    派小沃认为，各位地产人大可不必视“地摊经济” 为洪水猛兽。

    前几日，以城市老旧物业、存量商用物业的设计、改造、招商和运营管理的锦和商业，以百货零售、商业地产运营为主营的茂业商业等，一批商业地产概念股喜提涨停，显示了资本市场在地摊经济风口下对商业地产的普遍看好。

    那么，地摊经济下，商业地产应该怎么玩？

    互补互充，形成互动 

    地摊经济提供的是低成本商品，与百货商场、购物中心等“高大上”竞争关系不大，客群也不同。

    吃烧烤、小龙虾我们可以去地摊，这种消费可有可无，无需售后。而当我们需要买西装、买香水、买包包，我们还是会选择前往商场，商业地产的存在是必不可少的。两者可以互为补充，甚至商业地产还可以因地摊经济的引流而从中获益。

    在成都、大冶等地，很多市集、夜市摊位分布在商场外围，据大冶雨润中央商场负责人接受媒体采访时所述，地摊夜市和商场主打的商品不一样，一定程度上形成了错位发展。同时，夜市摆摊吸引来的人流，一定程度上也为商场带来了更多客流。

    “地摊经济”带活“夜经济”

    “地摊经济”对“夜经济”有重大意义，它是“夜经济”中最具烟火气的一部分，“我们不指望所有人泡吧，但可以指望所有人逛夜市”。

    郑州朗悦·公园茂打造了一个聚集了美食、音乐、巡游、舞蹈表演、露天电影、文创市集等众多内容的“高新夜巷”大型市集活动。

    自5月28日开市以来，客流不断攀升。“目前日均客流已经超过2万人次，停车场客流增长30%左右。”负责人介绍，为响应郑州市政府打造夜经济的号召，高新夜巷营业时间为每晚7点至11点，考虑到附近居民居住体验，广场音乐在每晚9点半之前结束。另外，为助力商户恢复经营和经济复苏，高新区管委会还将投入约1225万元时尚生活消费券+福袋用于拉动高新区夜经济发展。

    6月6日-6月30日，首届上海「夜生活节」将启动，在南京路、淮海路、静安寺、徐家汇、陆家嘴、五角场等商圈内，重点企业将延时营业至23点，百联集团旗下八佰伴、第一百货、青浦奥莱等13家商场将延时营业至23点，此外，上海轨道交通部分线路也将延时运营至24点。

    与此同时，上海还将强化夜间城市综合配套，增加夜间交通配套、支持打造周末限时步行街等服务，以提振夜间消费市场信心

    总的来说，不同业态模式和消费定位的企业，其受影响的程度肯定是会有所不同的。只要能转换经验理念，那么地摊和实体商业之间竞争其实非常有限，甚至还能形成良性互补，带动“夜经济”。

总结

    商业地产想要乘风“地摊经济”是有先天的优势的，首先其有合法合规的场地，无论是户外还是室内，甚至是难以利用的区域都可以改造成市集区，增加人气并盘活商业空间。

    其次，商业地产的商户是有实体店背书的，一般都是有着一定知名度的品牌，更容易获得消费者信任。

    更不用说商业地产还有着专业化的运营管理团队，无论是在营销宣传还是环境打造方面，都比流动摊贩更具启动“地摊经济”的优势。

    “高大上”与“烟火气”并非水火不容，商业本身就是具备多样性的。到底这一热潮会给商业地产带来怎样的变化，我们还需拭目以待。