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N个案例带你看存量商业如何“焕新”！

admin·2021-02-01 15:49 浏览量：179

商业地产早已步入存量时代，在此背景下，如何对存量商业进行升级调整、二度开发，焕发新价值，是每个商业地产操盘者盘活资产，实现可持续经营发展的核心。市场已告别高速扩张的时代，进入相对理性的发展阶段，增量土地驱动发展的模式逐渐失效，如何用资产经营能力提升现有资产价值，发挥其最大的效能和空间运用，成为商业地产运营商的重要发力点。商业地产早已步入存量时代，在此背景下，如何对存量商业进行升级调整、二度开发...

商业地产早已步入存量时代，在此背景下，如何对存量商业进行升级调整、二度开发，焕发新价值，是每个商业地产操盘者盘活资产，实现可持续经营发展的核心。

市场已告别高速扩张的时代，进入相对理性的发展阶段，增量土地驱动发展的模式逐渐失效，如何用资产经营能力提升现有资产价值，发挥其最大的效能和空间运用，成为商业地产运营商的重要发力点。

然而，大部分国内项目的改造，往往停留在形象升级、品牌更新、追赶市场热点的维度，要知道好的调改，从来不是单方面、单维度的，而是以客户需求为核心逻辑，从内而外、由表及里、多维度的立体焕新，今天和大家分享几个存量改造学习的典范。

东京·涩谷商业旧改新地标「涩谷PARCO」

2019年11月底重新开业，调整后的新涉谷PARCO。总面积为6.4万㎡，共22层（包括写字楼），其中商场部分占据项目的负一到10层，建筑面积为4.2万㎡，共引进约193个品牌，年租金收入目标为200亿日元（折合约13亿元人民币）。

经过3年的整建，全新的涉谷PARCO让人眼前一亮：

· 新颖有趣的外观设计，被螺旋形的斜坡走道与被绿植包围的外立面特“抓眼”；

· 颠覆传统的百货框架，加入了大量艺术、动漫、游戏、电竞等元素；

· 新涉谷PARCO独有的“黑科技”购物体验与人性化服务。

重获新生的涉谷PARCO，坚守着一直以来的「创意孵化」、「街道造景」、「情报发信」理念，以时尚、艺术与文化、娱乐、美食、高科技为主题，带给大家全新的刺激。

全新涩谷PARCO的外观，为多个立方体堆栈，象征集合不同形状与素材矿石原石。同时搭配涩谷多起伏的地形，阶梯从户外的斜坡一路延伸到顶楼。由螺旋阶梯串连的每个楼层室外空间，都根据楼层主题安排了不同的惊喜，有时间务必来寻宝。

■ B1 CHAOS KITCHEN 美食街

CHAOS KITCHEN不同于一般百货公司的美食街，追求的不是便利，而是饮食文化的全新提案。就如楼层名称「混沌厨房」在微暗的神秘地下空间中，可以找到不分类别、主题、文化的各种创意店家，开启大家在饮食方面的全新视野。

■ Tyffonium Cafe(ティフォニウム・カフェ)

不可思议的魔法主题乐园。在这里可以享用将AR（扩增实境）技术与甜点结合的『魔法圣代』。以及将VR（虚拟现实）技术与塔罗牌占卜结合的『塔罗牌VR』，带给大家彷佛来到魔法世界的神奇体验。

此外还有提供昆虫与野味料理的「獣肉酒家米とサーカス」，白天是吃茶店、晚上是小酒馆的居酒屋「真さか」，以及与4楼的PARCO MUSEUM连动的神秘展示空间GALLERY X。看似杂乱无章，每个角落却都藏着有趣的惊喜。

·1F SHOTENGAI-EDIT-TOKYO 知名服饰品牌

不同于以往着重年轻平价时尚的风格，重新开幕的涩谷PARCO，以商品独特性与质量为卖点，引进不少高价位设计品牌。一楼以日本的「商店街」为概念设计，引进众多不同类别店家，希望能带给消费者更多全新的刺激。

这次进驻一楼商店街的，是川久保玲2015年推出的全新少女品牌。梦幻活泼的用色与设计，在涩谷PARCO首次单独展店，并推出店家限定商品。

搭配近年的群众集资风潮，涩谷PARCO与群众集资公司CAMPFIRE合作，在一楼商店街设置全新型态展场，提供个人与企业展示未来商品与创意的空间。大家可在展场实际与产品原型和设计师互动，共同参与属于未来的创意。像上图即是在推特造成话题的妄想猫咪QOOBO，一摸就会像猫一样摇尾巴喔！

·2F MODE & ART 涩谷时尚艺术汇聚地

一上二楼，画上大友克洋AKIRA（阿基拉）的抢眼彩绘玻璃窗立刻吸引所有人目光。这面玻璃窗不仅是装饰，同时也是四楼PARCO MUSEUM展览的宣传广告，彻底展现二楼结合时尚设计与艺术的宗旨。

日本老牌美术杂志『美术手帖』选物网站的实体概念店。结合「艺廊」、「咖啡厅」、「商店」功能，让大家可边优雅享用饮品边细细品味艺术作品。

二楼整体的选店与陈设就像一座美术馆，即使不购物，纯逛街也是一种享受。

·3F CORNER OF TOKYO STREET 东京最新潮牌

拥有全馆最大的卖场面积，涩谷PARCO在这里向大家介绍最新东京潮牌服饰流行情报。选店不分年龄、不分性别，只着重主题是否有趣、设计是否吸睛。名为GEYSER PARCO的区域，仅用了最简单的玻璃帷幕隔间，以相对平价的租金，提供东京年轻的潮牌设计师自由挥洒创意的空间。想要了解东京最新流行趋势，来这里可以一次网罗。