甲级写字楼的数量是评判一座城市经济活力的重要指标之一。写字楼的存量、价格、租金直接体现了城市营商环境与当地经济发展水平，因此，楼宇经济常被认为是更高效、更集约的经济形态，在北上广等地，一栋甲级写字楼的年纳税额可以轻轻松松过亿。对于发展中城市，写字楼等商务建筑物日渐增多，税收占比上升，意味着经济转型的步伐加快。三亚就是近年来产业升级转型的典型之一。

　　2018年4月，自由贸易区建设的口号喊遍海南岛，总部经济落户海口江东新区和三亚，截止日前，江东新区土地挂牌、招商、开工建设等活动有条不紊进行中；三亚也颁布了《三亚总部经济区及中央商务区规划设计方案》，中央商务区建设已启动。旅游产业一家独大的三亚迎来产业升级的大跃板，国内外龙头企业相继落地，高端写字楼成为产业升级、总部经济建设的门面。据海南商用地产网数据，三亚目前已入市的甲级写字楼屈指可数，但是对于即将在三亚大展宏图、又对当地写字楼市场了解有限的企业来说，选择合适的办公地点并非易事。地理位置、建筑形象、商业、内部配套等因素均影响着运营成本和企业形象。今日，海南商用地产网根据对三亚写字楼的跟踪监测以及实地调研，从办公地段、商务配套、内部硬件、租户性质、物业服务构成等四个维度进行盘点，三亚哪个写字楼更适合企业入驻？我们来一窥究竟。

　　华夏保险中心

　　推荐指数：★★★★★

　　华夏保险中心位于三亚吉阳区河东路和新风街的交汇处，毗邻三亚市政府，大三亚湾区商务带的中央地段。项目于2018年交房入市，属甲级写字楼。从办公地段上分析，华夏保险中心位于三亚吉阳区传统市中心，临近交通要道河东路和新风街，多路公交直达，乘坐 1路、7路、8路、9路、11路、24路、25路、27路等皆可到达项目附近。项目最大的亮点便是5万平方米的商业配套，1-5层为大型商场，目前商场已入驻的商家含中视国际影城、星巴克、肯德基、客润家超市、MK、CK等知名品牌，为商务接待提供多元化体验。在硬件方面，项目配备的LOW-E玻璃幕墙、架高网络地板、多联机中央空调系统、新风系统、高速电梯等，皆可提高入驻企业形象。346-1535㎡的办公空间，面向中大型的实力企业招商，降低流动性较强的中小企业入驻率，提升实质办公环境。根据实地调研，目前已入驻的企业和机构有：华夏保险、三亚发展控股、三亚住房公积金管理局、海南伟龙旅业、太平洋保险等。

　　阳光金融广场

　　推荐指数：★★★★☆

　　三亚阳光金融广场位于迎宾路360-1号，是三亚写字楼的新标杆。项目总计34层高165米，是集5A甲级写字楼、精选商务酒店于一体的城市商务综合体，总建筑面积11万平方米。项目内部配套了业主食堂、凯悦嘉轩酒店、2.1万㎡商业。企业租户类型大部分为保险、地产、金融、传媒、律师事务所等，已入驻的企业包括：Booking缤客、蒂森克虏伯电梯、搜狐、新浪乐居等。此外，宾路商圈为三亚新兴商务区域，各大生活配套正在完善中。

　　中铁置业广场 

　　推荐指数：★★★★☆

　　中铁置业广场位于三亚城市主干道迎宾路和凤凰交汇处，建筑面积约3.1万㎡，标准楼层面积约1400㎡，总计23层，总高度100米，采用全生态智能办公系统。 2013年5月6日，经三亚市政府正式授牌，中铁置业广场成为首个“三亚市产业发展示范基地”。目前已入驻的企业有：保利地产、复地集团、碧桂园地产、金杜律师、平安人寿，据2018年的数据显示，项目出租率已达到85%以上，进入租赁稳定期。

　　推荐指数：★★★☆☆ 

 

　　同中铁置业广场一样，中信南航大厦也位于三亚月川片区的核心地段，将承载大三亚湾的“后台服务核心”功能。项目占地面积7939平方米，总建筑面积51296平方米，容积率4.5，绿化率30％，得益于凤凰路与迎宾路两大主干路交汇，毗邻三亚市税务局、市财政局、市公安局、中国人民银行外汇中心等商政机构，交通便利。据实地踩盘了解，项目办公空间标准层面积1300㎡，为了最大化吸引企业入驻，每层可分割28个办公空间，导致入驻企业以小微企和工作室为主，已知入驻大型企业有南航地产和上海浦东发展银行。商务配套上面，仅有大厦首层的商业区，略逊于周边高端商务写字楼。

　　保利中铁中环广场

　　推荐指数：★★★☆☆

　　保利中铁中环广场也是迎宾商圈的高端商务写字楼之一，项目西近中铁置业广场，对面为阳光金融广场，中环广场规划了9.8万方的总建筑面积，包括3栋高层LOFT公寓和1栋单体写字楼。据资料显示，项目写字楼面积14000㎡，享有2.8万㎡商业配套。内部设计方面，写字楼标准层面积1280㎡，层高4米，办公空间53-281㎡不等。项目前期入市只售不租，现业态较为零散，中小企业入驻居多。
 

　　融创·蓝立方

　　推荐指数：★★★☆☆

 

　　融创蓝立方位于迎宾路东端，三亚千古情大剧院斜对面，地段优势相对于阳光金融广场、中铁置业广场等项目稍逊一筹。项目由3栋楼环绕而成，其写字楼位于项目的东北角1号楼，58-320㎡弹性办公空间、外观全金属幕墙设计，稳定性高，还可防腐防噪音。内部硬件方面，配有2.2万㎡的商业配套、蒂森克虏伯高速电梯、员工食堂、咖啡、全日制餐厅、高端会议室、大型生活超市等，与其他项目不同的是，融创蓝立方定位于打造生活氛围浓厚的办公环境，而非刻板的办公节奏。融创蓝立方也属于只售不租模式，业态较为分散。

　　来源 | 海南商用地产网

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