不得不防的商业地产租赁10大陷阱

2021-01-07 21:48

​在如今的商业社会，虽不见真刀真枪、血雨腥风，但商场上的尔虞我诈、暗箭隐枪仍是屡见不鲜。在商业地产租赁的过程中，由于行业特色性和资讯的不对等，租户很有可能落入“陷阱”，今天小编为你盘点商业地产租赁10大陷阱，让你有备无患。陷阱一：出租主体商业地产租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。这样做的主要目的，是为了核实房屋租赁合同的出租方与产权证书登记的所有...

你不能不看的企业办公选址4大原则

2021-01-07 21:47

​随着企业在发展壮大，更换新的办公地点必不可少。寻找合适的办公地址，也是影响企业发展的因素之一，所以在办公选址这个问题上真是马虎大意不得。今天，小编为您总结了企业办公选址的4大原则，助你选到称心如意的办公地点。1、费用原则。企业是独立自主、自负盈亏的市场竞争主体，经济利益对于企业来说当然是最重要的考虑因素。建设初期的固定费用、投入运行后的变动费用、产品出售以后的年收入，都与选址有关。因此，想办法使企...

你不可不知的写字楼六大优势

2021-01-07 21:42

​写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”随着城市化进程加速，商业和居住严格区分，造就写字楼市场活跃，写字楼的优势也日渐凸显。优势一：专业化写字楼是企业办...

购买、租赁写字楼时绝不可忽视——使用率！

2021-01-07 21:40

​在购买或租赁写字楼时，有很多细节需要注意。在写字楼面积方面，投资人或承租人往往只注意到建筑面积的价格，却忽视了最为重要的一点：使用率。写字楼的使用率一般在65%-75%之间，而也就是这10个百分点的区别，却使得写字楼使用面积的价格差别巨大。举例来说，张先生正在考虑购买写字楼，要求可使用面积为100平方米，有甲、乙两个写字楼备选。甲写字楼的均价为13000元/建筑平方米，使用率为65%。乙写字楼的均...

公司写字楼搬迁需要注意的十大事项

2021-01-07 21:39

​公司发展做大后，免不了要选址迁公司。但公司写字楼搬迁可与我们普通百姓搬家大不一样，需要考虑更多更复杂的问题，做好前期准备工作，下面小编就告诉你，公司写字楼搬迁需要准备的十大事项。1、寻找写字楼：需要与一大堆的写字楼代理公司及写字楼的销售人员打交道。要经历找楼、看楼、谈判、签合同、收楼等几个步骤。2、大规模的设计装修：装修竞标、研究装修图纸、装修过程中到现场做实际勘察、装修验收、装修后的维修服务。3...

写字楼面积到底该怎么算？

2021-01-07 21:29

​在购买、租赁写字楼时，我们往往被各种面积名词搞得头昏脑胀，什么建筑面积、使用面积、公共面积等等，完全不知所云。今天，小编就为您详细地介绍一下这么面积吧！让你知道写字楼的面积到底该怎么算？写字楼建筑面积写字楼的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层写字楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。写字楼...

掌握四类选址要素 优质写字楼任你挑！

2021-01-07 21:27

​面对市场上琳琅满目的写字楼，我们简单知道要看位置、物业、价格等因素是远远不够的，如果你掌握了四类选址要素，它们就帮你甄选出适合自己企业的优质写字楼。一、区域、位置、物业是写字楼选址应当遵循的三大要素据资料显示，国外企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三大要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多公司办公选...

什么是众创空间？它的优势在哪？

2021-01-07 21:26

​近年来，新的办公室形式——众创空间悄然流行起来，成为了移动互联网公司、新兴企业的办公首选。那么什么是众创空间？它有哪些究竟魔力呢？众创空间是顺应创新2.0时代用户创新、开放创新、协同创新、大众创新趋势，把握全球创客浪潮兴起的机遇，根据互联网及其应用深入发展、知识社会创新2.0环境下的创新创业特点和需求，通过市场化机制、专业化服务和资本化途径构建的低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业服务平台的统...

三个技巧教你分辨出写字楼中的优质资产

2021-01-07 21:24

​在购买写字楼过程中，市场上的写字楼琳琅满目，让人眼花缭乱。亲自跑，看地段；托人问，查底细；反复比较，前瞻后顾，总想找一套潜力大的优质写字楼，作为投资对象。那么能从哪些方面快速判断呢？下面小编就来告诉你！技巧一：周边交通状况判断写字楼的市场行情好坏，交通状况是一个重要衡量指标。写字楼的出行便利性是人们选择商务办公之所的前提，因此在分辨写字楼是否为优质资产时，开着车道项目周边转一转，看看是否邻近城市快...

购买写字楼时，是买期房还是买现房呢？

2021-01-07 21:23

​购买商业地产跟购买商业住宅一样，存在购买现房还是期房的问题。那么，购买写字楼时该如何选择呢？是否跟购买商业住宅的选法一样呢？其实，就写字楼而言，购买现房比购买期房更有优势。理由一：投资回报周期短地产物业最怕等待。对于相同品质、配套的写字楼来说，现房普遍要比期房贵一些，但节省下来的时间成本更加关键。期房至少要等两年，我们都知道商机是瞬息万变的，两年时间，足以彻底改变一个市场的供需关系。相比期房两年的...