近日，海口挂牌451亩土地，挂牌起始总价358297.686万元，这是继7月14日挂牌214.5亩土地，空窗期达12天之后，土拍市场再次开足马力，吸引全城目光。

　　据『海居君』监控数据显示，2019年7月海口并未有土地挂牌出让，而今年上半年中，挂牌土地面积最高月份为5月，共568.3亩。

　　这意味着接下来2天内，即使挂牌面积为0，本月也将以665.5亩的成绩成2020年前7月海口土拍市场当之无愧的“面积王”。

　　这451亩土地，分属三宗不同地块，一宗位于坡博坡巷棚改片区，一宗位于粤海大道与南海大道交叉西北角地块，另一宗位于滨江新城二期棚改片区。

　　公告中的粤海大道与南海大道交叉西北角地块，两幅土地总占地面积182205.09平方米(约273.31亩)，土地用途为现代物流业的仓储用地，挂牌总起价13064.105万元。

　　当然由于是仓储用地，占地面积会比较高，所以这宗地块是本次挂牌土地面积的“大头”。

　　据了解，该地块要求投资强度指标为不低于150万元/亩，年度产值不低于120万元/亩，年底税收不低于12万元/亩。

　　这次挂牌比较令人关注的当属位于优越地段的棚改片区，2宗合计4幅土地。

　　其中坡博坡巷棚改片区的2幅土地用途为住宅用地，总占地53795.15平方米(约80.69亩)，挂牌起始总价129108.36万元，折合1600万元/亩，起始楼面地价8000元/平。

　　据『海居君』监控数据显示，截止7月14日，2020年海口成交的土地中，最高亩均单价也仅仅为1301.38万元/亩，如果这2幅地块最终以竞价成交，亩均单价还将不止1600万元/亩。

　　公告要求坡博坡巷棚改片区C-7-1地块配建一所不小于9班，建筑面积≥2400平方米的幼儿园。

　　坡博坡巷棚改片区其他地块此前已有龙湖、中建一局、中交股份等行业龙头竞得，该片区价值可不一般。

　　另1宗滨江新城二期棚改片区可以说是本次挂牌公告最有看头的地块，用途为住宅与零售商业混合用地。

　　2幅土地占地共64708.15平方米(约97.06亩)，挂牌起始总价216125.221万元，亩均单价高达2227万元/亩，这个价格可能要让很多房企望而却步了。

　　21.61亿的挂牌总价，刷新2020年海口单宗地块挂牌价11.38亿的记录，成今年以来海口土地市场挂牌总价的NO.1。

　　如果把时间拉回到2019年，也只有江东新区1宗国际社区住宅用地的挂牌总价比它高。

　　挂牌起始价最高的单幅土地滨江新城二期棚改片区QS0325006地块，要求配建社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合健身场地等。

　　单从这3宗地的地理位置看，从西到东，几乎横跨整个海口，海南自贸港建设浪潮下，坡博坡巷棚改片区因龙湖进驻或进一步腾飞，而滨江新城区域作为江东门户将享受其红利。

　　这些板块发展潜力巨大，哪些房企大佬会在这轮土拍中入主自贸港建设，将是“土拍迷”最为关注的焦点。

　　7月“疯狂”的海口土地招拍挂市场为下半年开了一个好彩头，未来几个月里，或将有更多意想不到。

　　来源 | 海居君

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